Cuando decides arrendar tu propiedad, surge una duda común: ¿apostar por exclusividad inmobiliaria o entregar la gestión a múltiples corredoras?
A primera vista, parece lógico pensar que “más corredores = más interesados”. Pero la experiencia y el mercado inmobiliario en Santiago muestran que no siempre es así.
En este artículo te contamos, con ejemplos reales, los problemas más comunes al trabajar con múltiples corredoras y los beneficios de optar por exclusividad, para que tomes una decisión informada.
Exclusividad inmobiliaria vs múltiples corredoras: ¿qué conviene más?
Los problemas de trabajar con múltiples corredoras
Muchos propietarios nos han compartido historias parecidas:
“Entregué mi departamento a tres corredoras distintas, y al final todos me llamaban por separado con información diferente. Un desorden total.”
“Quise mostrar yo mismo la propiedad a un interesado, pero no tenía la llave. Habían puesto un candado y demoraron cinco días en conseguirla.”
“Un día llegaron visitas sin avisar, ¡con los arrendatarios en la propiedad! Una de las corredoras con las que trabajaba conmigo no le avisó a nadie. Fue muy incómodo y poco profesional.”
Esto ocurre porque, cuando no hay exclusividad:
Nadie asume compromiso real.
Cada corredora se apura en cerrar antes que la otra, sin una estrategia común.
El dueño pierde control y claridad sobre lo que pasa con su propiedad.
La propiedad termina apareciendo en portales duplicada, con fotos distintas y precios contradictorios.
El resultado: La propiedad se percibe como “sin dueño” y pierde atractivo frente a potenciales arrendatarios o compradores.
Los beneficios de la exclusividad
La exclusividad inmobiliaria es un acuerdo donde un solo corredor gestiona la propiedad durante un período definido. Lejos de ser una limitación, significa orden, foco y responsabilidad.
Cuando hay exclusividad:
Se invierte más en marketing
Fotos profesionales, videos, tours virtuales y publicaciones destacadas. En otras palabras; Difusión EfectivaSe filtran mejor los interesados
Se revisan antecedentes, historial y referencias con tiempo.Hay una estrategia clara y coherente
Un solo precio, un solo mensaje, una sola imagen profesional.Se protege el valor de la propiedad
No se devalúa por publicaciones duplicadas o desordenadas.El propietario gana tranquilidad
Menos llamados cruzados, menos confusión, más control.
¿Cómo impacta esto en el mercado actual en Santiago?
En el primer semestre de 2025 vimos señales claras:
Las propiedades bien gestionadas y bien tasadas se arriendan rápido (menos de 20 días en promedio en comunas como Ñuñoa o La Florida).
Las mal publicadas o con precios contradictorios se estancan semanas, perdiendo visitas e interés.
Aunque las tasas hipotecarias siguen altas, están bajando lentamente, lo que genera más movimiento de compradores y arrendatarios. Fuente La Tercera
En este contexto, tener una estrategia clara y ordenada no solo es recomendable, es fundamental para cuidar tu inversión.