¿Se puede vender un departamento mientras lo arriendo por Airbnb?
Muchos propietarios se preguntan: ¿es posible vender un departamento que está siendo arrendado por Airbnb?
La respuesta corta es: sí, se puede. Pero hay varios aspectos legales, contractuales y prácticos que debes considerar antes de poner tu propiedad en venta.
En esta guía de Fauna Propiedades te explicamos qué dice la ley, cómo afecta a los huéspedes y qué pasos seguir para evitar problemas.
¿Qué dice la ley en Chile sobre vender un departamento arrendado?
En Chile, la ley permite vender un inmueble arrendado, siempre que se cumplan las obligaciones contractuales vigentes.
Si el departamento está en arriendo tradicional, el nuevo propietario debe respetar el contrato de arriendo hasta que finalice.
En el caso de Airbnb u otras plataformas de arriendo temporal, la situación es distinta:
El contrato de arriendo es corto y flexible.
Los huéspedes solo tienen derecho a usar la propiedad durante el período pagado.
Una vez finalizada la estadía, el propietario puede disponer libremente del inmueble.
👉 Esto significa que vender un departamento arrendado por Airbnb es más sencillo que uno con arriendo tradicional.
¿Qué pasa con las reservas de Airbnb si vendo la propiedad?
Si decides vender, existen dos escenarios:
Mantener las reservas activas hasta la venta
Tú sigues siendo el anfitrión hasta la fecha de entrega.
Una vez transferida la propiedad, se deben cancelar o transferir las reservas futuras.
Cancelar las reservas pendientes
Airbnb permite cancelar, pero esto puede afectar tu reputación como anfitrión.
Es importante informar con anticipación a los huéspedes y coordinar los reembolsos.
¿Qué debe considerar el comprador?
Un comprador interesado en tu departamento querrá saber:
Si existen reservas futuras en Airbnb.
Cuánto ingreso genera la propiedad como arriendo temporal.
Si el edificio permite legalmente los arriendos de corta estadía (hay comunidades que lo restringen).
👉 Entregar esta información con transparencia puede hacer que tu propiedad sea aún más atractiva para inversionistas.
Consejos para vender un departamento arrendado por Airbnb
Comunica con transparencia al corredor y al comprador sobre la situación de arriendo temporal.
Coordina el calendario de reservas para que no existan conflictos en la fecha de entrega.
Evalúa el perfil del comprador: muchos inversionistas buscan precisamente departamentos con historial en Airbnb.
Apóyate en expertos: un corredor especializado puede ayudarte a manejar contratos, reservas y negociaciones.
Sí, se puede vender un departamento arrendado por Airbnb.
La clave está en gestionar bien las reservas, comunicar con claridad a los interesados y cumplir con la normativa del edificio.
En Fauna Propiedades acompañamos a los propietarios en cada paso del proceso, para que vender su propiedad sea una experiencia segura, transparente y sin complicaciones.
👉 ¿Quieres vender tu departamento de forma profesional?
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