Si estás pensando en arrendar, vender o delegar la administración de una propiedad, probablemente te hayas hecho esta pregunta: ¿cuánto cobra una corredora de propiedades?
La respuesta depende del servicio contratado. No es lo mismo pagar una comisión por encontrar un arrendatario que contratar una administración mensual para que una empresa se haga cargo de la propiedad.
En esta guía te explicamos cuánto cobra normalmente una corredora de propiedades en Chile, qué servicios incluye cada comisión y qué deberías considerar antes de contratar.
¿Cuánto cobra una corredora de propiedades?
En Chile, las corredoras de propiedades suelen cobrar una comisión que varía según el tipo de operación.
De forma general, podemos encontrar tres modalidades principales:
Arriendo: comisión por la gestión de colocación de la propiedad.
Venta: comisión calculada sobre el precio de venta.
Administración: porcentaje mensual sobre el arriendo recibido.
El monto final depende de la corredora, el servicio contratado y las condiciones específicas de cada propiedad.
Por eso, más que comparar solamente porcentajes, conviene preguntarse qué incluye realmente la comisión.
¿Cuánto cobra una corredora por arrendar una propiedad?
En una operación de arriendo es habitual que la corredora cobre una comisión asociada a la gestión de encontrar y seleccionar un arrendatario.
En muchos casos, la comisión corresponde a un porcentaje del primer mes de arriendo, más IVA.
Por ejemplo, si el arriendo mensual de una propiedad es de $600.000 y la comisión acordada corresponde al 50% del primer mes más IVA, el cálculo sería:
$300.000 + IVA
La comisión puede ser pagada por el propietario, el arrendatario o distribuida entre ambas partes, dependiendo de las condiciones acordadas.
¿Qué incluye normalmente el corretaje de arriendo?
Una corredora puede encargarse de distintas etapas del proceso, entre ellas:
Publicación de la propiedad.
Fotografía y material audiovisual.
Difusión en portales inmobiliarios.
Gestión de consultas.
Coordinación de visitas.
Evaluación de antecedentes de los postulantes.
Selección del arrendatario.
Preparación y gestión del contrato.
Coordinación de la firma.
Por eso, cuando compares corredoras, no mires solamente cuánto cobran. Compara también qué trabajo hay detrás de esa comisión.
¿Cuánto cuesta administrar una propiedad?
La administración es diferente al corretaje tradicional porque no termina cuando se encuentra un arrendatario.
En este caso, el propietario delega parte o toda la gestión de su propiedad durante el período de arriendo.
La comisión normalmente corresponde a un porcentaje mensual del arriendo.
Por ejemplo, si una propiedad tiene un arriendo mensual de $700.000 y la administración tiene un costo de 7% + IVA:
$700.000 × 7% = $49.000 + IVA mensuales
El porcentaje puede variar según el nivel de servicio contratado.
¿Qué puede incluir la administración?
Entre otras cosas:
Gestión de cobros.
Seguimiento de pagos.
Comunicación con el arrendatario.
Coordinación de reparaciones.
Gestión de mantenciones.
Seguimiento de gastos relacionados con la propiedad.
Renovaciones de contrato.
Inspecciones.
Gestión ante situaciones de incumplimiento.
Información y seguimiento para el propietario.
Por eso, antes de contratar una administración, es importante preguntar:
¿Qué ocurre cuando aparece un problema?
Porque administrar una propiedad no consiste solamente en cobrar el arriendo cuando todo funciona bien. El verdadero valor del servicio suele aparecer cuando hay que resolver algo.
¿Vale la pena pagar una corredora de propiedades?
Depende de cada propietario.
Si tienes tiempo, experiencia y disponibilidad para gestionar consultas, visitas, contratos, cobros, reparaciones y eventuales problemas con el arrendatario, puedes optar por administrar directamente tu propiedad.
Pero si prefieres delegar estas tareas y reducir la gestión diaria, contratar una corredora o administradora puede tener sentido.
La comparación no debería ser solamente:
“¿Cuánto cuesta la comisión?”
También debería considerar:
“¿Cuánto tiempo, riesgo y gestión estoy delegando?”
Para un propietario que vive lejos de su propiedad, tiene varias propiedades o simplemente no quiere ocuparse de la gestión diaria, el costo de administración puede representar una forma de comprar tiempo y tranquilidad.
¿Qué debería preguntar antes de contratar una corredora?
Antes de firmar, recomendamos preguntar al menos:
1. ¿Cuál es la comisión?
Pide que quede claramente especificada y pregunta si incluye IVA.
2. ¿Qué servicios están incluidos?
No todas las corredoras ofrecen exactamente lo mismo.
3. ¿Cómo seleccionan al arrendatario?
Pregunta qué antecedentes revisan y cómo evalúan la capacidad de pago.
4. ¿Qué ocurre si el arrendatario deja de pagar?
Es especialmente importante cuando estás contratando administración.
5. ¿Quién gestiona las reparaciones?
Pregunta cómo se coordinan las mantenciones y cómo se informa al propietario.
6. ¿Cómo puedo hacer seguimiento de mi propiedad?
Una buena administración debería entregar información clara sobre el estado de la propiedad y su gestión.
7. ¿Qué ocurre cuando termina el contrato?
Pregunta cómo se gestiona la renovación, salida del arrendatario y búsqueda de uno nuevo.
¿Cuánto cobra Fauna Propiedades?
En Fauna trabajamos con distintos servicios dependiendo de lo que necesite cada propietario.
Corretaje de arriendo
Para el servicio de corretaje de arriendo, nuestra tarifa corresponde al 50% + IVA del primer mes de arriendo, tanto para propietario como para arrendatario.
El servicio contempla la gestión de publicación, difusión, atención de interesados, visitas, evaluación del postulante y gestión del proceso de arriendo.
Corretaje de venta
Para operaciones de venta, nuestra comisión corresponde al 2% del valor de la operación.
Administración
Contamos con distintas alternativas de administración:
Plan Administración: 7% + IVA.
Plan Plus: 9% + IVA, que incorpora cobertura de seguro de arriendo de hasta 6 meses de rentas impagas, gastos comunes adeudados y costos legales asociados al desalojo.
Plan Full Protection: 11% + IVA, que incorpora además una cobertura adicional por daños equivalente a un mes de arriendo.
El servicio y las coberturas específicas dependen del plan contratado y de las condiciones de cada propiedad.
Entonces, ¿cómo elegir una corredora?
El precio importa, pero no debería ser el único criterio.
Una corredora más económica puede no ofrecer el mismo nivel de gestión que otra con una comisión mayor.
Antes de decidir, compara:
Precio + servicios + experiencia + comunicación + protección + capacidad de respuesta.
Una propiedad es un activo importante. La pregunta correcta no es solamente “¿cuánto me cobra la corredora?”, sino:
“¿Qué recibo a cambio de esa comisión y cuánto valor aporta a la gestión de mi propiedad?”
En Fauna creemos que administrar una propiedad debería significar algo muy concreto para su propietario: menos preocupaciones y más tranquilidad.
Preguntas frecuentes
La comisión depende de la corredora y del servicio contratado. Una modalidad habitual es cobrar un porcentaje del primer mes de arriendo, más IVA. Generalmente es de un 50% del canon de arriendo y se paga cada vez que se encuentra un arrendatario.
En Chile es habitual encontrar comisiones cercanas al 2% del valor de venta, aunque el porcentaje puede variar según la operación y el acuerdo entre las partes.
La administración normalmente se cobra como un porcentaje mensual del arriendo. El valor depende del nivel de servicio y las coberturas incluidas.
Depende de la tarifa informada. Al comparar corredoras, siempre conviene confirmar si el precio publicado incluye o no IVA.
El corretaje se concentra principalmente en realizar una operación, como arrendar o vender una propiedad. La administración es un servicio continuo que se ocupa de la gestión de la propiedad durante el período de arriendo
Puede convenir especialmente para propietarios que no quieren encargarse personalmente de cobros, arrendatarios, contratos, reparaciones y otras tareas asociadas a la gestión de una propiedad.
