Estos son los Mitos inmobiliarios que debes dejar de creer
El mundo inmobiliario está lleno de creencias populares que pueden confundir a quienes buscan vender, comprar o arrendar una propiedad. En este artículo, derribamos los mitos más comunes y te contamos la verdad detrás de cada uno para que tomes decisiones informadas.
Mito 1: “Comprar es siempre mejor que arrendar”
Falso. No siempre es mejor comprar. Todo depende de tus objetivos financieros, estabilidad y plusvalía de la propiedad.
La verdad: Arrendar puede ser una mejor opción si planeas cambiar de ciudad, invertir en otro negocio o si el mercado no está en su mejor momento.
Mito 2: “Los departamentos pequeños no tienen plusvalía”
Falso. Se cree que solo las propiedades grandes aumentan su valor con el tiempo.
La verdad: Los departamentos de 1 o 2 dormitorios suelen tener alta demanda, especialmente en zonas con buena conectividad, lo que favorece su plusvalía.
Mito 3: “Si mi propiedad se vende rápido, la vendí muy barata”
Falso. Una venta rápida no significa que hiciste un mal negocio.
La verdad: Si fijaste un precio adecuado según un análisis de mercado y hay alta demanda, es normal que se venda rápido.
Mito 4: “El precio de una propiedad siempre sube con el tiempo”
Falso. Se cree que todas las propiedades aumentan de valor automáticamente.
La verdad: Factores como la ubicación, oferta y demanda y desarrollo urbano determinan su plusvalía. Hay comunas donde los precios han bajado en ciertos periodos.
Mito 5: “Vender sin corredor inmobiliario es más barato”
Falso. Aunque podrías ahorrar en comisiones, vender por tu cuenta puede hacerte perder oportunidades y fijar un precio incorrecto.
La verdad: Un corredor profesional te ayuda a vender más rápido y a un mejor precio con estrategias de marketing y negociación.
Mito 6: “Las propiedades nuevas son siempre una mejor inversión”
Falso. Muchas personas creen que las propiedades nuevas siempre generan mayor rentabilidad.
La verdad: Una propiedad usada bien ubicada y en buenas condiciones puede ser una mejor inversión que una nueva en una zona con poca demanda.
Mito 7: “Si tengo el contrato de compraventa, la propiedad ya es mía”
Falso. Muchas personas creen que firmar el contrato basta para ser dueño.
La verdad: Hasta que no se realice la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, la propiedad sigue a nombre del vendedor.
Mito 8: “Es mejor esperar a que bajen los precios para comprar“
Falso. Se cree que siempre habrá un momento ideal donde los precios serán más bajos.
La verdad: El mejor momento para comprar depende de tu capacidad de financiamiento y proyección de plusvalía. Esperar demasiado puede hacer que suban los precios o las tasas de interés.
Mito 9: “Si publico mi propiedad en muchos portales, se venderá más rápido”
Falso. No se trata solo de cantidad, sino de calidad en la promoción.
La verdad: Es más efectivo un plan de marketing con fotos profesionales, estrategias en redes sociales y filtrado de potenciales compradores. Aquí un lista con los mejores portales inmobiliarios.
Mito 10: “Un tasador siempre dirá el mismo valor que yo espero”
Falso. Se cree que el tasador simplemente confirma el precio deseado por el dueño.
La verdad: La tasación se basa en análisis de mercado y características de la propiedad. No siempre coincidirá con la expectativa del propietario.
Mito 11: “Si remodelo mi casa, su valor aumentará automáticamente”
Falso. No todas las remodelaciones aumentan el valor de la propiedad. Algunas pueden ser innecesarias o no generar el retorno esperado.
La verdad: Mejoras estratégicas como cocina, baños y eficiencia energética pueden aumentar su valor, pero no cualquier cambio lo hará.
Mito 12: “Las casas siempre son mejor inversión que los departamentos”
Falso. Depende de la ubicación, demanda y perfil del comprador.
La verdad: En ciertas zonas, los departamentos pueden ser más rentables debido a la alta demanda de arriendo y plusvalía sostenida.
Mito 13: “Si bajo el precio, venderé más rápido”
Falso. Un precio demasiado bajo puede generar desconfianza o hacer que pierdas dinero.
La verdad: Lo importante es fijar un precio estratégico basado en análisis de mercado para atraer compradores sin devaluar la propiedad.
Mito 14: “Puedo vender mi propiedad al mismo precio que la del vecino”
Falso. Dos propiedades en la misma calle pueden tener precios muy distintos según su estado, orientación, remodelaciones y otros factores.
La verdad: Cada propiedad debe evaluarse de manera individual con un análisis de mercado.
Mito 15: “No necesito corredor si tengo tiempo para vender por mi cuenta”
Falso. Publicar la propiedad en portales no garantiza ventas rápidas ni seguras.
La verdad: Un corredor profesional aporta estrategias de venta, marketing y negociación para cerrar el mejor trato.
Mito 16: “Un avalúo fiscal refleja el valor real de la propiedad”
Falso. El avalúo fiscal es solo una referencia para impuestos y no siempre coincide con el valor de mercado.
La verdad: Para conocer el valor real, se debe hacer una tasación profesional basada en oferta y demanda actual.
Mito 17: “Las propiedades usadas no son buenas inversiones”
Falso. Algunas propiedades usadas en sectores con alta demanda pueden generar mayor rentabilidad que una nueva.
La verdad: Ubicación, estado y precio juegan un papel clave en la decisión de compra.
Mito 18: “No necesito pagar impuestos al vender mi propiedad”
Falso. Dependiendo de la ganancia obtenida, en algunos casos se debe pagar impuesto a la renta.
La verdad: Es importante asesorarse sobre las exenciones y normativas tributarias.
Mito 19: “Solo necesito un pie del 20% para comprar una propiedad”
Falso. Aunque el 20% es lo estándar, en algunos casos puedes necesitar más (o menos) dependiendo del banco y tu perfil crediticio.
La verdad: Investigar opciones de financiamiento puede ayudarte a encontrar mejores condiciones.
Mito 20: “No importa si la casa tiene problemas legales, siempre se pueden solucionar”
Falso. Algunos problemas legales pueden impedir la venta o hacerla más compleja.
La verdad: Antes de comprar, es clave revisar el historial de dominio y verificar que no haya litigios pendientes.
Conclusión
El mercado inmobiliario está lleno de mitos que pueden afectar tus decisiones. Lo más importante es asesorarte con expertos y analizar cada situación con datos reales.
