Cuando arrendamos una propiedad, es común que surjan dudas sobre quién debe asumir ciertas reparaciones. ¿Son responsabilidad del dueño o del arrendatario? Aquí aclararemos todas tus dudas sobre reparaciones locativas y no locativas, para que sepas exactamente cuáles son tus derechos y obligaciones.
🟢 ¿Qué son las reparaciones locativas?
Las reparaciones locativas son aquellas tareas de mantenimiento cotidiano que debe realizar el arrendatario durante la vigencia del contrato. Son arreglos menores que buscan conservar la propiedad en buen estado.
Algunos ejemplos claros son:
Reparación de grifos y cañerías menores.
Cambio de ampolletas o enchufes.
Reparación o cambio de cerraduras dañadas por el uso diario.
Pintura por desgaste natural (según contrato).
Estas reparaciones no suelen implicar grandes gastos, pero es importante realizarlas oportunamente para mantener la propiedad en condiciones óptimas.
🔴 ¿Qué son las reparaciones no locativas?
Por otro lado, las reparaciones no locativas son las que corresponden al dueño o arrendador. Suelen estar relacionadas con daños estructurales o problemas originados por antigüedad o desgaste natural de la propiedad.
Ejemplos comunes incluyen:
Reparación de filtraciones o goteras.
Problemas eléctricos graves.
Daños en estructuras como paredes, pisos o techos.
Averías en calefacción o instalaciones de gas.
Este tipo de reparaciones son generalmente más costosas y es fundamental comunicarlas cuanto antes al arrendador para evitar mayores complicaciones.
📋 ¿Cómo saber si la reparación es locativa o no locativa?
Hazte estas preguntas para identificarlo fácilmente:
¿Es un daño pequeño generado por el uso diario?
👉 Probablemente sea locativa y responsabilidad del arrendatario.¿Se trata de un daño estructural o grave que requiere atención profesional urgente?
👉 Seguramente es no locativa y responsabilidad del dueño.
💡 ¿Qué hacer cuando surge una reparación?
Identifica claramente qué tipo de reparación es.
Si es locativa, realiza la reparación por tu cuenta o contrata a un técnico calificado.
Si es no locativa, comunícate inmediatamente con el arrendador por escrito.
Documenta todo con fotos y correos electrónicos para evitar malos entendidos.
⚠️ ¿Qué dice la ley chilena al respecto?
La Ley 18.101 sobre arriendo de propiedades especifica claramente las responsabilidades de ambas partes. El arrendatario debe cuidar la propiedad como si fuera propia y hacer los arreglos menores (locativos), mientras que el arrendador tiene la obligación de realizar reparaciones estructurales (no locativas).
Conclusión
Entender la diferencia entre reparaciones locativas y no locativas es clave para mantener una buena relación entre arrendatarios y propietarios, evitando conflictos innecesarios. Siempre verifica tu contrato de arriendo y mantén una comunicación clara y transparente para solucionar cualquier problema rápidamente.
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